مشاوره حقوقی وکیل دات کام

برترین سامانه مشاوره حقوقی تلفنی، حضوری و آنلاین کشور در تمامی زمینه های حقوقی

مشاوره حقوقی وکیل دات کام

برترین سامانه مشاوره حقوقی تلفنی، حضوری و آنلاین کشور در تمامی زمینه های حقوقی

برترین سامانه مشاوره حقوقی تلفنی، حضوری و آنلاین کشور در تمامی زمینه های حقوقی از جمله حقوقی ، کیفری، قرارداد، ثبت شرکت ، کیفری ، خانواده و....

طبقه بندی موضوعی
کلمات کلیدی

مهریه زن خیانتکار

موانع نکاح

خیار غبن

نرم افزار اظهارنامه مالیاتی

وکیل کار

دادخواست خلع ید

اجرت المثل ایام زوجیت

خیارات قانونی

واخواهی چیست

جرایم منافی عفت

دستور تخلیه

مرخصی زایمان

چک کیفری

منع کار اجباری در نظام‌های حقوقی

شورای عالی کار | تعریف – وظایف و مسئولیت‌های قانونی – اعضا

استعلام سند ملک

افترا | بررسی جرم و ارکان آن – مجازات – انواع – افترای قولی و فعلی

کفالت | تعریف – شرایط – موارد بری‌الذمه شدن کفیل – پایان عقد کفالت

موارد عزل مدیر ساختمان | بررسی پایان یافتن کار مدیر یا عزل او

صلح عمری | تعریف – بررسی مزایا – آثار حقوقی و ارکان – شرایط

قرارداد اجاره | انواع و اوصاف – بررسی آثار حقوقی – انعقاد قرارداد

معامله فضولی | بررسی چیستی – آثار – حکم این معامله در قانون مدنی

عقد معین و عقد نامعین | تعریف – بررسی احکام و قواعد – تفاوت‌ها

عقد معوض و عقد مجانی | تعریف – بررسی احکام و قواعد – تفاوت‌ها

عقد تملیکی و عقد عهدی | تعریف – بررسی احکام و قواعد – تفاوت‌ها

الزام به تعهد | تعهد به انجام کار در قرارداد

بطلان معامله | موارد بطلان و عدم‌ بطلان عقد – شرایط – آثار حقوقی

عقد معلق و عقد منجز | تعریف قانونی – احکام و آثار – بررسی تفاوت‌ها

زمان دریافت دستمزد در جعاله

وکالت بلاعزل بعد از فوت

۳۸ مطلب در شهریور ۱۴۰۰ ثبت شده است

  • ۰
  • ۰

حق اشتغال

اشتغال به معنای دارای شغل بودن و مشغول بودن به انجام کاری ‌می‌باشد. مشاغل موجود در ایران انواع مختلفی دارند و حقوق و مزایای هر کدام با توجه به نوع کار معین ‌می‌شود. اما انتخاب شغل در ایران نیز دارای قوانین خاص خود ‌می‌باشد و هر فرد ‌می‌بایست به قوانین انتخاب شغل توجه‌ نماید. در ادامه توضیحات مفصلی را در خصوص حق اشتغال آزاد خدمتتان ارائه نموده‌‌‌ایم، با ما همراه باشید.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

 

منبع : حق اشتغال

حق آزادی انتخاب شغل یا حق اشتغال چیست‌‌‌ ؟

در قانون اساسی جمهوری اسلا‌می ‌آمده است که هر فرد ‌می‌تواند هر شغلی را که دوست ‌می‌دارد انتخاب کند و طبق همین قانون دولت موظف است برای تمام افراد اشتغال زایی کند.

از آن جایی که اشتغال افراد باعث ‌می‌شود که بتوانند مخارج زندگی خود را تامین کنند دولت به هر فرد اجازه داده است که شغل مورد نظر خود را انتخاب کند و افراد ‌می‌توانند با توجه به علاقه خود شاغل شوند.

موارد و مصادیق حق اشتغال

در قانون اساسی کشور در مورد حق آزادی انتخاب شغل به دو مورد زیر اشاره شده است:

  • هر فرد حق انتخاب شغل خود را دارد و افراد دیگر اجازه ندارند که او را از انجام شغلش باز دارند.
  • همه افراد ‌می‌توانند هر میزانی که بخواهند کار کنند و هیچکس حق ندارد برای آن‌‌ها میزان کار معین شده‌‌‌ای را در نظر بگیرد و آن‌ها را وادار کند که فقط به همان میزان کار کنند.

نکته مهم: چنانچه فردی دیگری را از انجام‌ شغل مورد علاقه‌اش بازدارد و یا اینکه او را وادار به انجام میزان کار معین شده توسط خودش کند در واقع مجرم است و طرف مقابل ‌می‌تواند در دادگاه از او شکایت کند.

در چه مواردی افراد ‌نمی‌توانند شغل مورد نظر خود را انتخاب کنند‌‌‌ ؟

این صحیح است که هر فرد ‌می‌بایست شغل مورد علاقه خود را انتخاب کند و این کار از نظر قانون درست است اما‌ در برخی موارد نیز فرد ‌نمی‌تواند بعضی از مشاغل را انتخاب کند زیرا انتخاب این نوع شغل به صلاح مردم کشور نیست. در ادامه استثنائات انتخاب شغل را نام برده‌‌‌ایم:

  • چنانچه فردی بخواهد شغلی انتخاب کند که با دین اسلام‌ همخوانی نداشته باشد قانون‌ او را از انجام آن شغل منع خواهد کرد. برای مثال اگر فردی بخواهد به فروش مشروبات الکی و مواد مخدر بپردازد شغل او از نظر شرعی صحیح نیست و قانون‌ نیز آن ‌را نمی‌پذیرد.
  • اگر فردی بخواهد با اشتغال خود باعث شود که مصلحت مردم به خطر بیفتد قانون‌ او را از انجام شغلش بازمی‌دارد. برای مثال اگر فردی بخواهد زورگیری کند و نظم جامعه را بر هم زند قانون اجازه اشتغال در این مورد را به او ‌نمی‌دهد.
  • اگر فردی با اشتغال خود باعث ضایع شدن حقوق دیگران‌ شود نیز قانون او را از انجام فعالیتش بازمی‌دارد.‌ برای مثال اگر کسی به کلاهبرداری از مردم اشتغال داشته باشد در واقع حق مردم را ضایع کرده است و شغل او از نظر قانونی اشکال دارد.

نکته مهم: موارد نام برده شده در بالا شغل‌‌هایی هستند که چون به ضرر و زیان مردم ‌می‌انجامند قانون آن‌‌ها را ‌نمی‌پذیرد اما افراد ‌می‌توانند در مشاغلی مثل، معلمی، پزشکی، مهندسی، فروشندگی، کشاورزی، تبلیغات و… فعالیت داشته باشند و در واقع تا زمانی که این مشاغل با قوانین اسلام مغایرتی نداشته باشند هیچ اشکالی ندارند.

سوالات متدوال

قانون آزادی انتخاب شغل به چه دلیل وضع شده است‌‌‌ ؟

قانون انتخاب آزادی شغل به این دلیل وضع شده است که از حقوق مردم در جامعه دفاع شود.

آیا ‌می‌توان به صورت آزادانه شغل فروش موارد مخدر را انتخاب کرد‌‌‌ ؟

خیر زیرا این ‌شغل با قوانین اسلامی مغایرت دارد.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص حق ا‌شتغال، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون حق ا‌شتغال پاسخ دهند.

 

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید یا می توانید مقالات مجله حقوقی وکیل دات کام را مطالعه نمایید.

 

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با برترین مشاوران در سراسر کشور از 8 صبح الی 12 شب حتی ایام تعطیل

شماره تماس :66419012-021

 

 

 

وکیل دات کام بهترین راه حل برای مشکلات حقوقی شما

 

 

 

منبع : حق اشتغال

 

  • پویا عبدی
  • ۰
  • ۰

حق ارتفاق

در این مقاله سعی داریم تا مبحث حق ارتفاق را مورد بررسی قرار دهیم. پیش از بیان هر نکته باید اشاره کنیم که در ماده ۹۳ قانون مدنی به تعریف این حق پرداخته شده است. اگر بخواهیم مطابق این ماده تعریفی را بیان کنیم باید بگویم که حق ارتفاق حقی است که برای یک شخص در ملک شخص دیگری ایجاد می‌شود. باید توجه کنیم که این تعریف علی رغم این که تعریف جامعی به شمار می‌رود شامل حق انتفاع حق شفعه و … نیز می‌شود. بنابراین می‌توان گفت که این تعریف جامع است ولی مانع نیست و از این حیث باید به تعریفی که جامع و مانع است اشاره کنیم. در ادامه به بررسی تمام نکات حق ارتفاق و همچنین بیان تعریف صحیح آن می‌پردازیم. برای آشنایی با مفهوم کلاهبرداری و مجازات آن کلیک کنید.

 

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

 

 

 

منبع : حق ارتفاق 

 

تعریف جامع و مانع از حق ارتفاق

برای اینکه تعریف را به زبان خیلی ساده بیان کنیم باید تصور کنید که دو مال غیر‌منقول داریم ( منظور از مال غیر‌منقول مالی است که از جایی به جای دیگر قابل انتقال نباشد. ) و مالک یک مال نسبت به مال دیگری دارای حق می‌باشد. موضوعی که ما در این مقاله به بررسی آن می‌پردازیم همین حق می‌باشد که به آن حق ارتفاق می‌گویند. همانطور که اشاره شد حقوق ارتفاقی که از آن صحبت می‌کنیم قائم است به ملک. یعنی اینکه این حق برای کسی است که خودش مالک ملک باشد. بنابراین در این خصوص ما با دو ملک رو‌به‌رو هستیم که هر کدام از آن‌ها مالک جداگانه دارند. اگر شخصی مالک ملک نباشد مباحث حق ارتفاق در خصوص وی مطرح نمی‌شود. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد حق مالکیت کلیک کنید.

منابع حق ارتفاق

قرارداد

در ماده ۹۴ قانون مدنی بیان شده است که مالکان هر حقی که بخواهند می‌توانند در املاک خود به دیگری بدهند و در این مورد با محدودیتی مواجه نیستند. اگر منبع حق قرارداد باشد کیفیت و چند و چون حق تابع قرارداد خواهد بود.

بنابراین متوجه می‌شویم که یکی از منابع حقوق ارتفاق قرارداد است که به نوعی اولین منبع آن نیز به شمار می‌رود. در قرارداد صاحبان دو ملک ذکر می‌کنند که به دیگری این حق را اعطا کردند. به عنوان مثال یکی از مالکان به دیگری حق عبور از ملکش را می‌دهد. بنابراین در این مثال مالکی که حق عبور از ملک دیگری را دارد از حق ارتفاق برخوردار است. حال ممکن است بدون پرداخت پول و مجانی از این حق برخوردار شده باشد و یا اینکه هزینه برخورداری از آن را پرداخته باشد.

قانون

در ماده ۹۵ قانون مدنی بیان شده است که اگر زمین یا خانه کسی مجرای فاضلاب یا آب باران زمین یا خانه دیگری قرار گرفته باشد صاحب آن خانه یا زمین حق ندارد دیگری را از استیفای حقش منع کند مگر در صورتی که عدم استحقاق او اثبات گردد.
مطابق این قانون متوجه شدیم که منبع دوم حق ارتفاق قانون می‌باشد و مطابق قانون برای مالک یک ملک در صورت تحقق شرایطی که ذکر شد حق ارتفاق در نظر گرفته می‌شود.

نکاتی که باید در مبحث حق ارتفاق مورد توجه قرار بگیرد

این حق قائم به شخص نیست بلکه همانطور که بیان شد قائم به ملک است. در خصوص یک مال غیر‌منقول ایجاد می‌شود. بنابراین می‌توان بیان کرد که این حق به سبب مالکیت است که برای شخص ایجاد می‌شود.

نکته مهم که حتما باید به آن اشاره شود تفاوت میان حق و اذن است. شخصی که اذن را می‌دهد می‌تواند از اذن خود رجوع کند و نمی‌توان حق اذن را انتقال داد و قائم به شخص است. همچنین باید توجه کنیم که اگر اذن دهنده از دنیا برود اذن دیگر ارزشی ندارد. اگر اذن دهنده محجور شود شرایط به همین شکل است. در حالی که در مبحث حق هیچ‌کدام از این شرایط صدق نمی‌کند.

توصیه می‌کنیم مقاله دعوای تصرف عدوانی را مطالعه نمایید.

توصیه می‌کنیم مقاله تفاوت دعوای تصرف عدوانی حقوقی و کیفری را مطالعه نمایید.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص حق ارتفاق، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون حق ارتفاق پاسخ دهند .

 

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

 

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با برترین مشاوران در سراسر کشور از 8 صبح الی 12 شب حتی ایام تعطیل

شماره تماس :66419012-021

 

 

 

وکیل دات کام بهترین راه حل برای مشکلات حقوقی شما

 

 

 

 

منبع : حق ارتفاق 

 

 

  • پویا عبدی
  • ۰
  • ۰

حق مالکیت چیست

مبحثی که می‌خواهیم در این مقاله مورد بررسی قرار دهیم بررسی نکات حق مالکیت می‌باشد. مالکیت حقی رایج و شناخته شده در جامعه است که مورد حمایت قانونگذار و شرع می‌باشد. این حق بیانگر رابطه حقوقی خاصی میان انسان و اشیاء است. در ادامه نکاتی را بیان می‌کنیم که از اهمیت بسزایی برخوردار می‌باشند.

 

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

 

منبع :  حق مالکیت

بررسی قاعده تسلیط در حق مالکیت

مطابق قانون مدنی و فقه مالک یک مال می‌تواند هر تصرفی را که می‌خواهد در مایملک خود انجام دهد. به این قاعده قاعده تسلیط می‌گویند. همچنین مطابق عبارات مختلفی که در شرع اسلام آمده است، مالک یک مال مانعی برای تصرف در مالش ندارد.

تسلیط و لاضرر

نکته‌ای که باید به آن توجه کنیم این است که گاهی اوقات جمع قاعده تسلیط با قاعده لاضرر مشکل دارد. قاعده لاضرر بیان می‌کند که نباید به دیگران ضرر زده شود در حالی که مالک در مالش تصرف می‌کند و مطابق قاعده تسلیط مانعی برای انجام این کار ندارد. اگر تصرف مالک در مالش موجب شود تا به دیگری ضرر وارد شود در اینجا قاعده لاضرر بر تسلیط مستولی می‌گردد. چراکه دخل و تصرف در مایملک اشخاص نباید وسیله اضرار به دیگری بشود.

به زبان ساده‌تر مالک حق ندارد حق مالکیت خود را دستاویز قرار دهد تا حقوق دیگران را ضایع کند و اینجا قانون مقابل او می‌ایستد. به طور کلی استیفای از حقوق شخصی تا جایی مجاز است که به حقوق دیگران تعرض نشود.

منظور از مالکیت تبعی چیست ؟

هنگامی که یک شخص مالک یک مال می‌شود این امکان وجود دارد که به تبع آن مال، مالک مال دیگری نیز بشود. در این صورت مبحث مالکیت طبیعی مطرح می‌شود. باید توجه کنیم که مالکیت طبیعی به دو گروه تقسیم می‌شود.

مالکیت تبعی طبیعی | حق مالکیت

موقعیتی را تصور کنید که یک شخص با خریداری کردن یک زمین مالک آن می‌شود و پس از مدتی درختی در زمین او رشد می‌کند. این شخص به تبع این که مالک زمین است مالک درخت نیز می‌شود. به این مالکیت مالکیت تبعی طبیعی می‌گویند.

مالکیت تبعی مصنوعی | حق مالکیت

مالکیت مصنوعی در اثر کاری ایجاد می‌شود که شخص انجام می‌دهد. به عنوان مثال شخصی زمینی را خریداری می‌کند و در آن زمین درختی را می‌کارد. این شخص به سبب مالک بودن نسبت به زمین مالک آن درخت نیز می‌شود و مالکیت او به سبب کاری است که او انجام داده است. به این نوع مالکیت، مالکیت تبعی مصنوعی می‌گویند.

بررسی اماره تصرف

در ماده ۳۵ قانون مدنی بیان شده است که تصرفی که به عنوان مالکیت باشد نشانه مالکیت فرد است مگر اینکه خلافش ثابت شود. بنابراین طبق تعریفی که این ماده ارائه داده است هر شخصی که مالی را تصرف کرده است مالک آن مال به شمار می‌رود مگر اینکه خلاف آن ثابت شود.
این یک اصل است پس اگر کسی ادعا کند متصرف یک مال مالک مال نیست و تصرف او دلیلی برای مالکیتش نمی‌باشد باید این امر را ثابت کند چراکه ادعای او بر خلاف اصل می‌باشد. بنابراین باید برای ادعای خود دلیل بیاورد.

توصیه می‌کنیم مقاله اثبات مالکیت را مطالعه نمایید.

در چه چیز‌هایی تصرف به عنوان دلیل مالکیت در نظر گرفته می‌شود ؟

ممکن است یک شخص در یک عین تصرف داشته باشد و این تصرف به عنوان دلیل مالکیت در نظر گرفته شود. به عنوان مثال شخص متصرف خانه باشد. همچنین این امکان وجود دارد که شخص متصرف منافع باشد. به عنوان مثال تصور کنید دو فرد که یکی از آن‌ها داخل خانه است و دیگری در خارج از خانه بر سر اینکه چه کسی مالک منافع است اختلاف دارند. در این صورت شخصی که داخل خانه است مالک منافع به شمار می‌رود. چرا که در حال حاضر از منافع خانه استفاده می‌کند متصرف منفعت به شمار می‌رود مگر اینکه با سندی خلافش ثابت شود.
همچنین یک شخص می‌تواند با استناد به این که نسبت به یک حق، تصرف داشته است این تصرف را دلیل بر صاحب حق بودن در نظر بگیرد.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص حق مالکیت، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون حق مالکیت پاسخ دهند .

 

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با برترین مشاوران در سراسر کشور از 8 صبح الی 12 شب حتی ایام تعطیل

شماره تماس :66419012-021

 

 

وکیل دات کام بهترین راه حل برای مشکلات حقوقی شما

 

 

 

 

منبع :  حق مالکیت

 

 

 

  • پویا عبدی
  • ۰
  • ۰

پدر و مادر می‌توانند هرگونه مالی که متعلق به آنان است را به فرزندان خود واگذار کنند و یا به عنوان ارث به آن‌ها هدیه نمایند. اهدا کردن اموال پدر و مادر قبل و بعد از مرگ دارای قوانین و شرایطی است که ‌بایست به آن بیشتر توجه نمود. در ادامه قصد داریم در مورد صلح عمری و نمونه قرارداد آن توضیحاتی را خدمتتان بیان نماییم، با ما همراه باشید.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

 

منبع : نمونه قرارداد صلح عمری

صلح عمری چیست‌ ؟

صلح عمری به عملی گفته می‌شود که طی انجام آن شخص می‌تواند وصیت کند که پس از مرگش اموال یا املاک ‌او به شخص دیگری واگذار شوند. برای مثال پدر می‌تواند وصیت کند که وقتی فوت کرد خانه‌اش را به نام فرزندش کنند. اما در صلح عمری پدر می‌تواند تا زمانی که زنده است از منافع ملک خود استفاده کند ولی پس از فوت ملک به فرزندش واگذار شده و او می‌تواند هر تصرفی که بخواهد در آن ایجاد کند. برای انجام صلح عمری می‌بایست قراردادی را تنظیم نمود.

نمونه قرارداد صلح عمری

مصالح به نام…..به شماره شناسنامه…شماره تماس…..کدملی….شماره تلفن…فرزند…متولد…..

متصالح به نام…..به شماره شناسنامه…..شماره تماس….کدملی……شماره تلفن……فرزند….متولد…..

مورد مصالحه

شش دانگ یک خانه واقع در…..به نشانی……خیابان….به متراژ…. مترمربع…… دارای پلاک…. و….

عدم ممنوع المعامله بودن

در قرارداد باید ذکر شود که مصالح و متصالح از اشخاصی نیستند که ممنوع المعامله باشند.

هزینه مورد مصالح | نمونه قرارداد صلح عمری

هزینه‌های تعمیر و ….به عهده متصالح و هزینه‌های آب و برق و گاز به عهده مصالح است.

تعمیرات در نمونه قرارداد صلح عمری

مصالح می‌تواند بدون کسب اجاره از مصالح ملک را تعمیر کند.

اقرار

متصالحین می‌بایست اقرار کنند که در زمان حیات مصالح هیچ ادعایی در مورد منافع ملک نداشته باشند.

حل اختلاف

چنانچه هرگونه اختلافی در این مورد به وجود بیاید مصالح و متصالح می‌بایست به ….وکیل دادگستری رجوع کنند.

نکته: منظور از مصالح کسی است که مال را پس از فوتش به دیگری می‌بخشد و منظور از متصالح نیز شخصی است که مال را پس از فوت مصالح دریافت می‌کند.

سوالات متداول

در صلح عمری مصالح می‌تواند در زمان حیاتش از ملک استفاده کند‌ ؟

بله.

در دادخواست صلح عمری مشخصات متصالح نیز ذکر می‌شود‌ ؟

بله.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص نمونه قرارداد صلح عمر‌ی، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون نمونه قرارداد صلح عمر‌ی پاسخ دهند.

 

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید یا می توانید مقالات مجله حقوقی وکیل دات کام را مطالعه نمایید.

 

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با برترین مشاوران در سراسر کشور از 8 صبح الی 12 شب حتی ایام تعطیل

شماره تماس :66419012-021

 

 

 

وکیل دات کام بهترین راه حل برای مشکلات حقوقی شما

 

 

 

 

 

منبع : نمونه قرارداد صلح عمری

 

  • پویا عبدی
  • ۰
  • ۰

حقوق مستاجر

امروزه اجاره کردن اموال از صاحبان آن‌ها به امری طبیعی و قانونی تبدیل شده است و هر فرد ‌‌‌می‌تواند با مراجعه به املاک یا مراکز مربوطه مال یا ملک افراد دیگر را از آن‌ها اجاره نماید. اما فردی که مال دیگران را اجاره ‌‌‌می‌کند دارای حقوقی ‌‌‌می‌شود و ‌برابر همان حقوق ‌‌‌می‌بایست تکالیف خود را نیز به خوبی انجام دهد. در ادامه قصد داریم در مورد حقوق و تکالیف مستاجر توضیحاتی را بیان نماییم، با ما همراه باشید.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

 

منبع : حقوق مستاجر

مستاجر کیست‌‌‌‌ ؟

مستاجر به کسی گفته ‌‌‌می‌شود که با پرداخت مبلغی اقدام به اجاره املاک افراد دیگر ‌‌‌می‌کند. مستاجر مبلغی را به عنوان اجاره بها به صاحب ملک ‌‌‌می‌پردازد و ملک را در قبال آن مبلغ از او اجاره ‌‌‌می‌نماید.

حقوق مستاجر کدامند‌‌‌‌ ؟

همانطور که در بالا گفته شد مستاجر در صورت اجاره نمودن مال دیگران دارای حقوقی ‌‌‌می‌شود که ‌‌‌‌می‌تواند از این حقوق به خوبی استفاده کند. حقوق مستاجر به شرح زیر ‌‌‌می‌باشند:

اجاره دادن | حقوق مستاجر

هرگاه فردی ملکی را اجاره کند‌ طبق قانون ‌‌‌می‌تواند‌ ‌ملک ‌اجاره شده را به فرد دیگری اجاره دهد. اما اگر در اجاره نامه قید شده باشد که او حق انجام این‌کار را ندارد دیگر قادر به اجاره دادن ملک نخواهد بود‌.

تعمیر مال اجاره شده

اگر مالی که توسط مستاجر اجاره شده است نیاز به هرگونه تعمیری داشته باشد مستاجر ‌‌‌می‌تواند هزینه‌‌‌‌های تعمیر آن را از صاحب مال طلب نماید.

حق فسخ | حقوق مستاجر

اگر در زمان تعمیر مال مستاجر امکان استفاده از آن را نداشته باشد قانون به او اجازه فسخ اجاره را ‌‌‌می‌دهد.

دریافت پول پیش

هرگاه مدت زمان اجاره تمام شود مستاجر ‌‌‌می‌تواند پولی را که به عنوان پول پیش به صاحب مال پرداخت ‌نموده است را از او دریافت کند.

تکالیف مستاجر

مستاجر پس از اجاره مال ‌‌‌می‌بایست به تکالیف خود به خوبی عمل نماید. در ادامه تکالیف مستاجر شرح داده شده است:

پرداخت اجاره بهای ماهیانه

اگر در اجاره نامه قید شود که مستاجر باید اجاره ماهیانه به صاحب مال پرداخت کند او ‌‌‌می‌بایست طبق همین مورد در زمان‌‌‌‌های معین‌شده اجاره ماهیانه را به صاحب ملک پرداخت نماید.

مراقبت کردن از مال اجاره شده

مستاجر ‌‌‌می‌بایست مانند یک امانت دار از مالی که اجاره کرده است به خوبی مراقبت نماید و تا زمان تحویل آن را صحیح و سالم‌ نگه دارد. این مورد از تکالیف مستاجر به حساب ‌‌‌می‌آید و چنانچه مستاجر به مال آسیبی برساند و یا از آن استفاده نامتعارف کند صاحب مال ‌‌‌می‌تواند اجاره را فسخ کند.

سوالات متداول

مستاجر کیست‌‌‌‌ ؟

مستاجر به کسی گفته ‌‌‌می‌شود که با پرداخت اجاره بها اموال دیگران را اجاره ‌‌‌می‌نماید.

آیا هزینه تعمیر مال اجاره شده به عهده مستاجر ‌‌‌می‌باشد‌‌‌‌ ؟

خیر صاحب ملک ‌‌‌می‌بایست این هزینه را پرداخت کند.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص حقوق و تکالیف مستاجر، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون حقوق و تکالیف مستاجر پاسخ دهند.

 

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید یا می توانید مقالات مجله حقوقی وکیل دات کام را مطالعه نمایید.

 

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با برترین مشاوران در سراسر کشور از 8 صبح الی 12 شب حتی ایام تعطیل

شماره تماس :66419012-021

 

 

 

وکیل دات کام بهترین راه حل برای مشکلات حقوقی شما

 

 

 

منبع : حقوق مستاجر

 

 

 

  • پویا عبدی
  • ۰
  • ۰

فسخ اجاره چست

قرارداد اجاره یکی از انواع قراردادی است که امروزه نقش پر رنگی در جامعه دارد. گاهی اوقات پیش می‌آید که به علت بروز دلایلی مستاجر و یا موجر قبل از موعد بخواهند قرارداد را فسخ نمایند. اساسا اجاره کردن به معنای این است که شخصی منافع یک ملک خاصی را از فرد دیگر بخرد و در مقابل برای این تملک و بهره برداری مبلغی را به عنوان اجاره‌بها به آن فرد بپردازد. در ادامه به بررسی چگونگی فسخ قرارداد اجاره و شرایط آن و همچنین بررسی مواد قانونی مربوط به آن می‌پردازیم. 

 

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

 

 

منبع :  فسخ اجاره

 

 

 

اجاره

در مقاله‌ای جداگانه به توضیح آن پرداخته‌ایم. اما به طور مختصر خریدن منفعت یک ملک از صاحب آن را اجاره گویند.

فسخ قرارداد اجاره

قرارداد اجاره یکی از عقود لازم بوده که موجر یا مستاجر قبل از انقضای مدت اجاره نمی‌تواند تقاضای فسخ آن را نماید. البته این قاعده زمانی مطرح می‌گردد که در قانون استثنا پیش بینی نشده است.

بنابراین در مواردی که قانون اجازه فسخ قرارداد را داده است، موجر یا مستاجر می‌تواند برای فسخ و تخلیه عین مستاجره تقاضای خود را ارائه نماید.

البته تا زمان اتمام موعد قرارداد نمی‌توان مستاجر را مجبور به تخلیه کرد مگر در مواردی که در قانون ذکر شده باشد یا این که در ضمن عقد اجاره در خصوص تخلیه زودتر از موعد توافق کرده باشند.

 فسخ قرارداد قبل از پایان موعد

خیار عیب | فسخ اجاره

طبق ماده 478 قانون مدنی، هرگاه روشن گردد عین مستاجره در زمان اجاره معیوب بوده است مستاجر مخیر است اجاره را فسخ نماید یا همانگونه که ملک را تحویل گرفته، اجاره را با تمام اجاره‌بها قبول کند. ولی اگر موجر عیب را مرتفع سازد به نحوی که به مستاجر زیانی وارد نگردد مستاجر حق فسخ نخواهد داشت. بنابراین هر زمانی که عیب باعث اخلال و یا ضرر به استفاده از ملک نشود، مستاجر حق خیار فسخ قرارداد اجاره را نخواهد داشت.

این نکته برای زمانی بود که عین مستاجره در زمان عقد معیوب باشد.

معیوب شدن عین مستاجره بعد از عقد و قبل از قبض آن

طبق قانون مدنی عیبی که بعد از عقد و قبل از تحویل گرفتن عین مستاجره ایجاد می‌گردد، به مستاجر حق بر هم زدن معامله را می‌دهد. در اینجا مستاجر آزادی انتخاب دارد که اجاره را فسخ کند و یا این که به همان نحو قبول نماید.

معیوب شدن عین مستاجره در مدت اجاره

اگر عیب در طول مدت اجاره ایجاد گردد مستاجر می‌تواند قرارداد را به نسبت مدت باقی مانده فسخ نماید.

بنابراین عقد اجاره در این صورت به اعتبار مدت به دو بخش تقسیم می‌شود که نسبت به مدت قبل از به وجود آمدن عیب صحیح و نسبت به مدت بعد از آن قابل فسخ می‌باشد. برای این که منافع قبل از پیدایش عیب سالم بوده و به وسیله مستاجر هم استفاده شده است پس صحیح می‌باشد و برای مدت بعد آن هم مستاجر می‌تواند برای جبران ضرری که به او وارد شده، عقد را فسخ نماید.

تخلف از شرایط و تلف مورد اجاره

در ماده 496 قانون مدنی آمده است که عقد اجاره به علت از بین رفتن عین مستاجره از تاریخ معدوم شدن باطل می‌گردد و نسبت به تخلف از شرایطی که بین موجر و مستاجر مقرر گشته حق فسخ از تاریخ تخلف ایجاد می‌شود.

مواردی که موجر می‌تواند حکم فسخ اجاره را از دادگاه درخواست کند

در ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 آمده است که در موارد زیر موجر می‌تواند صدور حکم فسخ اجاره یا تخلیه ملک را از دادگاه تقاضا نماید. دادگاه ضمن صدور حکم فسخ اجاره، دستور تخلیه مورد اجاره را نیز می‌دهد و این حکم علیه مستاجر و یا هر متصرفی اجرایی می‌شود و محل تخلیه می‌گردد.

1. محل به منظور کسب پیشه و تجارت اجاره داده شده اما مستاجر آن را به دیگری اجاره دهد.

2. در خصوص املاکی که به منظور کسب پیشه و تجارت خاصی اجاره داده می‌شوند اگر فرد شغل خود را عوض کند و به انجام شغل دیگری در آن ملک بپردازد.

3. تعدی یا تفریط مستاجر در مال‌الاجاره.

4. مستاجر مال‌الاجاره یا اجرت اجاره را نپردازد و ظرف ده روز قسط یا اقساط عقب افتاده را پرداخت ننماید.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص فسخ اجاره، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون فسخ اجاره پاسخ دهند .

 

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

 

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با برترین مشاوران در سراسر کشور از 8 صبح الی 12 شب حتی ایام تعطیل

شماره تماس :66419012-021

 

 

 

وکیل دات کام بهترین راه حل برای مشکلات حقوقی شما

 

 

 

 

 

منبع :  فسخ اجاره

 

 

  • پویا عبدی
  • ۰
  • ۰

فرار از دین

آیا می‌دانید فرار از دین و معامله به قصد فرار از دین به چه معناست؟ نحوه احراز انگیزه در این معاملات به چه صورت است و این معامله چه تفاوتی با معامله صوری دارد؟ در ادامه به بررسی معامله به قصد فرار از دیون می‌پردازیم. برای اطلاع از شرایط معامله صحیح کلیک کنید.

 

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

 

 

منبع : فرار از دین

تعریف فرار از دین و معامله به قصد فرار از دین

گاهی اوقات شخصی که محکوم به پرداخت دینی به کسی شده است برای فرار از دین، اقدام به انتقال صوری یا واقعی اموال خود به دیگری می‌کند.
برای مثال شخصی که همسرش مهریه خود را از وی مطالبه کرده و دادگاه هم نسبت به پرداخت آن توسط مرد حکم قطعی صادر کرده است، مرد مال خود را به دیگری منتقل کرده و یا حتی آن را می‌فروشد برای این که دین خود را نسبت به زن ادا نکند.
در این مورد زن می‌تواند علیه مرد به جرم معامله به قصد فرار از دیون اقدام به طرح دعوای کیفری کند.
طبق قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی انتقال مال به دیگری به هر نحو به وسیله مدیون با انگیزه فرار از دیون به نحوی که باقی‌مانده اموال برای پرداخت دیون کافی نباشد، موجب حبس تعزیری درجه شش یا جرای نقدی معادل نصف محکوم‌به، یا هر دو مجازات می‌باشد.

نحوه احراز انگیزه فرار از دین

فردی که انگیزه فرار از دین خود را دارد هر چند در صدد پوشاندن و مخفی نمودن آن است ولی این انگیزه می‌تواند به کمک قرائن و اوضاع و احوال و شرایطی کشف شود.
برای مثال می توان اشاره کرد به:
۱ – تقارن زمان معامله با موعد مطالبه طلب بستانکار. یعنی وقتی که موقع پرداخت مهریه زن است مرد مال خود را به دیگری می‌فروشد.
۲ – شخصیت طرف معامله، برای مثال مدیون اموال خود را به یکی از خویشاوندان خود یا یکی از دوستان صمیمی خود انتقال دهد.
۳ – فروختن مال به قیمتی ارزان‌تر از قیمت واقعی یا هبه کردن آن موقع ادای دین.
۴ – گواهی گواهان دایر بر اقرار مدیون در مورد وجود انگیزه فرار از دیون.

شرایط تحقق معامله به قصد فرار از دین

۱ – انتقال مال توسط مدیون.

۲ – نفع طلبکاران در اقامه دعوا.

۳ – طلب یا محکومیت مالی باید مسلم و قابل مطالبه باشد. یعنی برای مثال اصل طلب مورد دعوا نباشد و به موجب سند رسمی لازم‌الاجرا یا حکم قطعی دادگاه مطالبه شود. همچنین قابل مطالبه بودن یعنی برای مثال طلب حال باشد. طلبکار به موجب چکی که تاریخ وصول آن یک سال بعد است نمی‌تواند ادعای معامله فرار از دیون از جانب مدیون نماید چراکه طلب وی حال نبوده بنابراین قابل مطالبه نمی‌باشد.

۴ – ضرری بودن معامله

۵ – قصد فرار از دین

بطلان معامله صوری با قصد فرار از دیون

طبق ماده ۲۱۸ قانون مدنی اگر مشخص شود که معامله با قصد فرار از دین به طور صوری انجام شده آن معامله باطل است.

این ماده به لحاظ نگارشی و استدلالی مشکل دارد چرا که معامله به قصد فرار از دین با معامله صوری کاملاً متفاوت است و موجب ابهام و بی‌نظمی در فهم و اجرای این ماده می‌شود.
چرا که در معامله به قصد فرار از دین، معامله کننده یعنی مدیون، قصد انشای معامله را دارد و معامله به شکل صحیحی ایجاد می‌شود. منتها از آن جهت معامله می‌کند تا اموال خود را از دسترس طلبکاران خود خارج نماید. ولی در معامله صوری همانطور که از نامش پیداست اصولاً قصد انشای معامله وجود ندارد بلکه صرفاً صورتی از معامله ارائه می‌شود. بنابراین در معامله صوری هیچ گونه معامله‌ای واقع نمی‌شود.

پس جهت بطلان معامله صوری آن است که در واقع قصد انشا در آن وجود ندارد پس معامله‌ای در کار نیست. اما جهت بطلان معامله به قصد فرار از دین، انگیزه فرار مدیون و به دردسر انداختن وی است.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص فرار از دین، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون فرار از دین پاسخ دهند .

 

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

 

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با برترین مشاوران در سراسر کشور از 8 صبح الی 12 شب حتی ایام تعطیل

شماره تماس :66419012-021

 

 

 

وکیل دات کام بهترین راه حل برای مشکلات حقوقی شما

 

 

 

 

منبع : فرار از دین

  • پویا عبدی
  • ۰
  • ۰

وجه التزام

هرگاه دو فرد ‌‌‌می‌خواهند با یکدیگر معامله‌‌‌‌ای انجام دهند میان آن‌ها قراردادی بسته ‌‌‌می‌شود تا ‌بیشتر به هم اعتماد کنند و تعهد آن‌ها نسبت به معامله اثبات گردد. اما در برخی از این‌قرارداد‌‌‌‌ها اشکالاتی به وجود ‌‌‌می‌آید که ‌دادگاه حکم تعیین وجه التزام را صادر ‌‌‌می‌نماید. در ادامه قصد داریم توضیحاتی را در خصوص وجه التزام و نحوه تعیین آن‌خدمتتان ارائه دهیم،با ما همراه باشید.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

 

منبع : وجه التزام

وجه التزام چیست ؟

هرگاه دو فرد قصد معامله با یکدیگر را دارند ‌‌‌می‌بایست قراردادی را امضا کنند تا طبق آن‌ قرارداد هر کدام وظایف خود را به خوبی انجام دهند. اگر بخواهیم وجه التزام را با یک مثال ساده توضیح دهیم باید بگوییم‌‌‌‌ در قراردادی که برای اجاره خانه بسته ‌‌‌می‌شود صاحب خانه موظف است که در تاریخ تعیین شده خانه را به مستاجر تحویل دهد و مستاجر نیز موظف ‌‌‌می‌شود که پس از اتمام مدت زمان اجاره آن‌ را در تاریخ معین شده تخلیه نموده و به صاحبش بازگرداند. اما اگر صاحبخانه یا مستاجر تحویل خانه را به زمان دیرتری موکول کنند که در قرارداد ذکر نشده است ‌‌‌می‌بایست مبلغی را به طرف مقابل ‌به عنوان دیرکرد بپردازند.

این مبلغ به این دلیل به افراد پرداخت ‌‌‌می‌شود که آن‌‌‌‌ها از خانه یا هر مال دیگری در تاریخی که‌ در قرارداد ذکر نشده است استفاده کرده‌اند و مال در آن‌ تاریخ در اختیار شخص مقابل بوده است و آن مالی که به عنوان دیرکرد پرداخت ‌‌‌می‌شود در واقع همان و‌جه التزام ‌‌‌می‌باشد.

نحوه تعیین وجه التزام چگونه است‌‌‌ ؟

تعیین و‌جه التزام معمولا با توافق طرفین انجام ‌‌‌می‌شود، طرفین در قرارداد ذکر ‌‌‌می‌کنند که هر کدام در صورت تحویل ندادن مال ‌‌‌می‌بایست خسارتی را به عنوان دیرکرد پرداخت کنند و این موضوع در واقع باعث شده که افراد در تحویل مال‌‌‌‌ به طرف دیگر دیرکرد نداشته باشند. وجه التزام ‌‌‌می‌بایست حتما در قرارداد ذکر شود تا افراد به مشکل برنخورند. در ادامه نحوه شرح وجه التزام در قرارداد را بیان نموده‌‌‌‌ایم:

آقای….. و آقای….. طبق این قرارداد موظف هستند که وظایف خود را در این معامله‌‌‌‌ انجام دهند. آقای…. طبق این قرارداد ملزم ‌‌‌می‌باشد که خانه را در تاریخ …. به آقای ….. که صاحب ملک ‌‌‌می‌باشد‌‌‌‌ تحویل دهد. چنانچه آقای…. از تحویل ملک به صاحبش‌‌‌‌ خودداری نماید ‌‌‌می‌بایست مبلغ…… را به عنوان دیرکرد روزانه‌‌‌‌ به او پرداخت نماید.

سوالات متداول

وجه التزام چیست‌‌‌ ؟

مبلغی که به عنوان دیر کرد در تحویل مال به افراد پرداخت ‌‌‌می‌شود.

تعیین وجه التزام به عهده چه کسی است‌‌‌ ؟

به عهده طرفین معامله.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در این زمینه به سایت وکیل دات کام مراجعه نمایید و از خدمات ویژه این سایت بهره مند گردید. مرکز وکیل دات کام شما را در حل پرونده‌‌‌‌های حقوقی خود یاری ‌‌‌می‌نماید. از بهترین خدمات این مرکز ‌‌‌می‌توان به حل انواع پرونده‌‌‌‌های حقوقی و ارائه مشاوره حضوری و تلفنی اشاره نمود. با مراجعه به این مرکز ‌‌‌می‌توانید به نتیجه رسیدن پرونده حقوقی خود را تسریع بخشید و آن را به نتیجه دلخواه برسانید.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص وجه التزام، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون وجه التزام پاسخ دهند.

 

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید یا می توانید مقالات مجله حقوقی وکیل دات کام را مطالعه نمایید.

 

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با برترین مشاوران در سراسر کشور از 8 صبح الی 12 شب حتی ایام تعطیل

شماره تماس :66419012-021

 

 

 

وکیل دات کام بهترین راه حل برای مشکلات حقوقی شما

 

 

 

 

 

منبع : وجه التزام

 

  • پویا عبدی